Pentru a inchiria o locuinta in Belgia trebuie semnat un contract de inchiriere (bail) intre propietarul locuintei sau reprezentantul acestuia (agentie imobiliara de ex.) si locatar. Despre asta am mai scris in articolele trecute, dar sa precizam acum ce poate (sau nu poate) sa ceara propietarul locatarului sau, la semnarea contractului de inchiriere.

Se stie ca fiecare propietar incearca sa gaseasca un locatar fiabil, care sa-i plateasca chiria regulat si sa nu-i distruga imobilul, de aceia de multe ori acesta incearca inainte de incheierea contractului sa puna tot felul de intrebari, mai mult sau mai putin pertinente, sau sa incerce sa impuna anumite conditii locatarului. Sunt acestea legale ? vom incerca sa vedem ce spune legea, in randurile urmatoare.
Identitatea
Numele si prenumele sunt necesare pentru intocmirea contractului de inchiriere. Din cele impuse de Comisia protectiei vietii private, adresa actuala a locatarului nu trebuie comunicata intr-o prima faza. NUmai daca lucrurile avanseaza si incepe un schimb de corespondenta, atunci aceasta devine utila. Totodata nu este obligatoriu ca viitorul locatar sa dea propietarului o fotocopie dupa cartea sa de identitate sau numarul national al sau.
Fisa de salariu
Propietarul sau reprezentantul sau (bailleur) cere de multe ori o fise de salariu, pentru a controla solvabilitatea locatarului, pentru a vedea daca castiga suficient pentru a plati chiria. Intrebarea aceasta este pertinenta si poate fi pusa numai in masura in care seveste evaluarii solvabilitati locatarului. Locatarul nu este obligat sa raspunda la intrebari relative la natura castigurilor sale, a profesiei, a angajatorului sau sau al CVului sau.
Recomandari
Locatarul nu trebuie sa raspunda daca este intrebat despre motivul mutarii sale. Locatarul nu trebuie sa aduca recomandari justificative de la fostii propietari, pentru a postula pentru noua locuinta.
Asigurarea incendiu
Fiecare propietar poate cere locatarului sa-si faca o asigurare impotriva incendiilor, care sa acopere pierderile in caz de dezastru. In acest mod propietarul se asigura ca ii va fi restituit bunul inchiriat in starea in care l-a oferit. (Trebuie facuta o expertiza de intrare in locuinta care sa ateste starea locului in detaliu, care va garanta restituirea garantiei locative).
Garantia locativa
Garantia locativa este stabilita prin lege. Propietarul nu este obligat sa o ceara, dar in 99% din cazuri acesta o face si atunci locatarul trebuie sa o accepte, astfel:
- o suma reprezentand 2 luni de chirie, blocata pe un cont in numele locatarului, la o banca;
- locatarul care bancii sale o garantie bancara de max. 3 luni de chirie. Banca nu poate refuza o astfel de cerere. In cazul acesta banca va stabilii cu cel care cere aceasta suma mijloacele de rambursare a capitalului.
Aceasta suma de bani blocata pe un cont, nu poate fi scoasa decat cu ajutorul unui acord scris si semnat de ambele parti (propietar, locatar) sau via o decizie a judecatorului impaciuitor (juge de paix).
Mai trebuie stiut ca o astfel de garantie, nu este necesar sa fie depusa numai in bani, ci se poate acoperii si prin bijuterii, actiuni sau alte valori.
Indexarea
Principiul indexarii nu trebuie sa apara detaliat pe contractul de inchiriere. Propietarul poate cere chiriasului sau (sau nu) o indexare a chiriei, corespondenta indexului. Chiria nu poate fi indexata decat odata pe an, la data intrarii in vigoare a contractului de inchiriere.
Daca aceasta indexare nu sa facut cativa ani, ea nu se poate face retroactiv, ci numai pe anul in curs.
Interzicerea unei activitati profesionale
Din motive fisccale, propietarul poate interzice chiriasului sa exercite o activitate profesionala in locuinta inchiriata. Locatarul poate cere propietarului acest lucru, daca se angajeaza sa plateasca consecintele fiscale a unei activitati profesionale, dar nici in cazul acesta propietarul nu este obligat sa accepte.
Inregistrarea contractului de inchiriere
Incepand cu ianuarie 2007 este obligatorie inregistrarea contractului in cel mult 2 luni dupa semnarea acestuia.
Despre cine trebuie sa inregistreze acest contract vezi articolul trecut AICI.

Dreptul de vizita
In partile comune ale cladirii, propietarul sau reprezentantul acestuia se poate deplasa cum doreste, dar in partile private (locuinta inchiriata, gradina, garaj, beci, terasa, etc inchiriate de locatar) NU are voie sa intre. O cauza scrisa in contract ar putea da dreptul acestora sa viziteze bunurile inchiriate, odata la 6 luni, pentru a se convinge ca locatarul foloseste bunul inchiriat in conditii normale si nu il deterioreaza. Legea il obliga pe locatar sa foloseasca bunul inchiriat intr-un mod corect.
Animalele
Propietarul poate cere locatarului prin contractul scris, sa nu detina animale intr-un apartament inchiriat.
(aici legea este cam contradictorie si cu doua taisuri, dar nu vom detalia acest aspect, acum, totusi pentru cei in cauza vedeti art. 8.1 din conventia drepturilor omului, 04/11/1950 sau situl gaia.be  AICI
Reparatii
Locatarul trebuie sa utilizeze bunul inchiriat de o maniera normala. Micile reparatii (o lampa defecta, chiuveta sau robinetele care curg, etc) sunt pentru locatar iar marile reparatii ( constructia, ferestrele, peretii, boilerul, instalatia de incalzit, etc) sunt suportate financiar de propietar.