Votata in urgenta pe 6 mai inaintea dizolvarii Camerei belgiene, noua lege a coproprietatii semnata de Stefaan De Clerck cuprinde modificari majore.
In Belgia sunt aproximativ 1.200.000 de locuinte in coproprietate si daca luam in calcul in jur de 3 persoane pe fiecare locuinta, inseamna ca un belgian din trei este coproprietar. Conflictele generate de aceasta situatie in comun, gestiunea care lasa de dorit, problemele dintre administratori (syndics) si locatari, necesitau o schimbare radicala a legii coproprietatii.

Noua lege votata de Camera se va aplica incepand cu 1 septembrie si ea va cuprinde:
* Adunarile generale
- acestea se vor tine o data pe an si vor fi prezidate obligatoriu de un coproprietar. Coproprietarii au posibilitatea de a inscrie diferite puncte pe ordinea de zi.
- voturile nule sau albe nu sunt luate in calcul pentru majoritatea de care este nevoie in luarea unei decizii.
- numarul de procuri este limitat la max. 3 sau 10% din totalul de coproprietari.
- coproprietarii reprezentand 1/5 din numarul total pot convoca o adunare generala daca administratorul nu raspunde la cererea lor in timp de 15 zile.
* Consiliu de coproprietate
- acesta inlocuieste consiliu de administratie si este compus din coproprietari. Acestia urmaresc ca administratorul sa-si indeplineasca bine datoriile si stabilesc un raport semestrial asupra exerciciului functiunii acestuia.
- acest consiliu este obligatoriu in coproprietatile mai mari de 20 de unitati (fara garaje, beciuri, parkinguri).
* Rolul administratorului
- mandatul maxim este de 3 ani si se poate reinoi, el facand obiectu unui contract scris. In cazul cand acest contract nu se prelungeste, administratorul nu va primii indemnizatii.
- administratorul trebuie sa-si faca o asigurare RC (responsabilitate civila);
- are obligatia sa solicite autorizatia AG (adunarii generale) pentru orice confict de interese;
- trebuie sa ceara mai multe devize pentru lucrarile mari;
- trebuie sa permita coprprietarilor sa aiba acces la documentele care nu sunt particulare, relative la coproprietate
- trebuie sa se inscrie la "Banque Carrefour des Entreprises".
* Contabilitatea
- pentru coproprietatile mici administratorul trebuie sa tina o contabilitate "simpla" iar pentru cele de peste 20 de unitati o contabilitate "normalizata".
- a gera este a prevede deci administratorul trebuie sa stabileasca un buget previzibil, pe un an, unul pentru cheltuielile curente, altul pentru cheltuielile extra;
- adunarea generala desemneaza anual un comisar (coproprietar sau extern) pentru verificarea conturilor;
* In caz de vanzare
Nu este intotdeauna usor de obtinut informatiile financiare si judiciare, in timp util, atunci cand cumparam o locuinta in coproprietate. De acum inainte aceste informatii trebuiesc comunicate la semnarea actului de "compromis de vanzare" si nu la semnarea actelor definitive, la notar.
aceste informatii sunt:
- fondurile de rezerva si daca vanzatorul are sume de plata, din urma;
- proceduri judiciare legate de coproprietate;
- procesele verbale ale Adunarii generale, pe ultimii trei ani si cheltuielile pe ultimii 2 ani...